Pourquoi opter pour le régime réel pour l’imposition de son logement meublé ?

Le régime du micro Bic permet de déduire de manière forfaitaire 50 % des loyers encaissés : le revenu imposable est donc de 50 % des loyers encaissés !

Le régime réel permet de déduire au-delà de 50 % des loyers encaissés, dans la majorité des situations, le revenu issu de la location meublée sera nul, voire négatif. C’est la raison pour laquelle l’option au régime réel est fortement conseillée.

En effet, en sus des charges courantes : charges de copropriété, taxe foncière, intérêts d’emprunt, honoraires, entretien et réparation, une charge supplémentaire vient en déduction : l’amortissement du bien immobilier. La dotation aux amortissements permet de constater une usure du bien en rapport avec son utilisation.

La conséquence de l’option au régime réel, est de procéder au dépôt d’une liasse fiscale régime simplifié cerfa 2031.

Notre société d’expertise comptable COGNITYS s’occupe de l’enregistrement des pièces comptables, de la réalisation et de l’envoi par télétransmission de la liasse fiscale à l’administration fiscale.

Pour en bénéficier vous pouvez souscrire à l’offre “Compte annuel LMNP” en faisant une demande de devis ou consultez “Nos services” ou nous contacter pour plus d’informations.